北京11月住宅成交再创新低 11月仅两盘取证

时间:2016-11-22 20:47 来源:和讯网 作者:瑞

  原标题:京11月第二周住宅成交再创新低 11月仅两盘取证

  据亚豪君岳会统计数据显示,11月第二周(11月7日-11月13日)北京(楼盘)商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1139套,成交面积14.28万平方米,环比分别下滑36%、26%,同时这一成交量也创造了今年春节之后38周以来的新低。与此同时,上周北京商品住宅成交均价为37452元/平方米,环比上涨18%。

  “930”新政之后第一周成交量从之前一周的4301套跌落至1213套创造阶段性新低,而上周成交量再次击穿底部。亚豪机构市场总监郭毅认为,除了利空预期弥漫之外,供应的急剧萎缩也是造成成交下挫的原因之一。

  新政之后整个10月份仅有11个项目取得预售可证资格,新增预售量3033套,相当于9月预售量的37%。而进入到11月份之后,商品住宅取证速度继续放缓,截止13日仅有两个项目取得预售许可,新增预售套数仅398套。

  郭毅认为,此次收紧调控之前,北京商品住宅市场经历了一轮快速上涨周期,而大量项目在这一周期当中均已实现“抢收”,甚至提前完成了全年销售任务。因此在“930”新政之后随着需求预期下滑,住宅项目纷纷开始调整销售节奏,推迟入市节点,甚至部分项目已经开始“封盘过冬”,整个四季度北京住宅市场将陷入深度低迷当中,再加上即将到来的元旦以及春节周期,预计北京楼市此轮“冬歇期”将长达5个月。

  从近期取证项目来看,调控后仍活跃市场的主要为两类产品,一类是“高价地”项目,以景粼原著、电建金地华宸、万年广阳郡九号等为代表,郭毅认为,这些项目地块多为2013-2015年间取得,且多为当时区域标杆地块,受制于地价成本,这些项目才能在目前仍能够在“严控涨价”的收紧调控中以较高的价格取得预售许可。从需求来看,这些项目虽普遍售价较高,但是产品品质也已出现大幅度的提升,与周边二手房相比品质差异较大,因此在整体需求低迷的背景之下,这些项目仍有一定客户粘性,因此会选择这一阶段取证入市。

  另外一类则是今年大热的商办类项目,以金地未未来、中弘由山由谷、路劲世界城等为主。此次调控内容未将商办产品囊括其中,但未来也将面临调控风险,因此该类产品仍在积极取证入市,郭毅认为。

 http://www.yiernews.com/news/fangchan/180980.html

    最新更新

    视觉焦点

    资讯排行

    1. 云南玉溪红塔大道“钢条”倾倒 3车被砸1人头伤
    2. 辽宁省铁岭市委宣传部原部长王志勇等人被开除党籍
    3. 泰国一油船在马来西亚领海遭海盗洗劫 无人伤亡
    4. 美国纽约皇后区一杂货店发生五级大火 致11名消防员
    5. 6月26日15时35分在新疆和田地区民丰县发生3.3级地震
    6. 济南一高校禁止学生穿短裙短裤 评:是否管太宽?
    7. 湖北省政协副主席刘善桥涉嫌严重违纪接受组织审查
    8. 大雨“送”鱼虾进小河 上饶市横峰县姚家乡兰子新农
    9. 急救医生在茂县山体滑坡救援中受伤 仍坚持上班
    10. 宜兰县利泽工业区内耀华电子工厂发生意外 4人不幸身
    无觅关联推荐,快速提升流量