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开盘2年多还在“挤牙膏” 南京建邺区怡康街涟城汇写字楼销售涉嫌捂盘

  “奇怪了,已经开盘两年多的写字楼,居然还有很多楼层买不起来,只能买开发商指定楼层的房源。”近日,南京市民尹先生拨通扬子晚报96096新闻热线反映,位于建邺区怡康街的涟城汇存在严重捂盘行为。记者调查发现,该楼盘涉嫌“饥饿营销”的产品为商用写字楼,购房者只能购买指定的楼层。对照南京市房管部门出台的文件,涟城汇的行为已涉嫌违规。 扬子晚报全媒体记者 宋南飞

  记者探访

  29层写字楼只卖其中8层

  涟城汇是和记黄埔地产开发的写字楼项目,是一幢29层的高层建筑,最下面四层为底商,从5楼开始往上都是写字楼产品。

  “我们这边在售的写字楼主力户型在60多平方米,今年年底就交付了,买到就能用。这里房价都4万多了,写字楼才2万多,性价比很高,我们都卖出去一大半了。”当记者提出要去看看样板间时,售楼员把记者带到了位于17楼的实体样板间里。

  记者提出购买,但售楼员说,“这层楼还没有拿出来卖,我们现在在售的是6到12层,还有19层。” “其他楼层是卖完了,还是现在没开始卖?”记者追问。“开发商还没拿出来卖。”售楼员答复。

  深入调查

  入网685套仅卖出109套

  记者调查发现,早在2014年8月19日,涟城汇目前在售的这栋标号为J1的写字楼就领取了《商品房预售许可证》,预售证编号为宁房销第2014100099号。2014年8月30日当天推出6、7、8、9和16层,共计约150套房源。

  南京网上房地产的数据显示,涟城汇入网总套数共有685套,截至目前,两年多时间过去了,仅仅成交了109套,销售率仅有16.18%。从网上销控表上可见,涟城汇售出的房源基本集中在6到12层,这与此前售楼员向记者介绍的情况相吻合。这些指定楼层的销售情况,第10层到12层,还有不少房源未售出,19层更是一套未售。

  房管部门

  领证必须公开全部房源

  “房地产开发企业应将取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格”,这已不是新规,早在2010年4月起就已开始执行。今年9月26日,南京市政府办公厅专门发布《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》(简称“宁十三条”),其中第七条重申“领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售。”

  南京市房产局商品房管理科一位工作人员明确表示,这一规定不仅仅指的是住宅,也包括40年产权的办公写字楼项目。该工作人员向记者表示,领证不开盘或者分层、分单元捂盘销售,购房者都可以直接向南京市房产局综合执法办公室进行反映举报,他们将对此展开调查和查处。

  尴尬现状

  商用房库存够卖53个月

  南京商办产品去化难不是个案,网上房地产统计数据显示,截至11月24日,全市商办用房可售面积高达678.52万㎡,今年以来,共交易了约141.22万㎡,按照这样的去化速度,仅库存的商办用房就需要将近53个月才能去化完毕。

  “商业项目的供应量远远大于需求量。”业内人士表示,分层推盘、饥饿营销正是为了掩盖卖不动的实情,制造热销假象,买房人要擦亮眼睛,注意辨别。