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今年前11个月,全国商品房销售额达10万2503亿元,首次突破十万亿

  原标题:商品房销售额首破10万亿 专家称明年楼市将回归平稳状态

  央广网北京12月15日消息 据经济之声《天下财经》报道,国家统计局发布的数据显示,今年前11个月,全国商品房销售额达10万2503亿元,首次突破十万亿,提前创下历史新高。

  中国房地产市场上一轮的成交高点出现在2013年,当年,全国商品房成交面积和成交额分别达到13.2亿平方米和8.14万亿元。

  此后,供需形势便出现根本性变化。按照广发证券的统计,我国户均住房套数在2012-2013年之后已经超过1,整体供需已基本平衡。2014年和2015年,房地产市场进入调整期,楼市调控的基调也逐渐从“增加供应”过渡到“去库存”。

  那么,在房地产市场整体供大于求的局面下,为何今年的楼市成交仍然能够创下新高?中原地产首席分析师张大伟认为,背后主要有两个原因。

  张大伟分析称:“从政策的取向来看,主要有两方面,一方面各地的“去库存”政策的确刺激了许多改善性需求进入市场;另一方面,从信贷的角度来说,今年年初一系列的降准、降息政策,一直叠加到后续各地执行的银行的按揭利率,应该说都是达到了一个历史的低点,这些因素也在前三季度造成了一些投资需求入市。”

  另外,有分析人士指出,城镇化进程对区域市场的推进,股市震荡对资金的挤出效应,以及房地产市场本身的“买涨”心态等也促使今年楼市成交火爆。

  明年楼市走势如何?

  不过,多数机构指出,在销售额冲到高点之后,楼市调整的态势也已经出现。数据显示,今年前11月,全国商品房销售面积同比增长24.3%,增幅比前个10月回落2.5个百分点;商品房销售额增长37.5%;增幅回落3.7个百分点。

  受此影响,今年前11个月,房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增幅都有不同程度的回落。张大伟认为,明年房地产市场将回归到一个比较平稳的状态。

  张大伟说:“随着后续市场的刹车,峰值会在今年出现,到2017年的话,市场就会回归到一个平稳的状态。”