今年二手房买家对交易风险关注度已经超过房价

时间:2014-03-14 23:20 来源:未知 作者:admin

  伴随房价走高,二手房的交易风险也在逐步加大,南京链家地产近日发布了2014年度《房地产经纪行业调研报告》,结果显示今年二手房买家对交易风险的关注度已经超过房价,资金风险、学区无效、凶宅等瑕疵信息、房屋被法院查封、高压电磁辐射五大问题更是居购房者关注度前列。

  半数以上二手房买家最关注交易风险

  四成购房者担心买房“后遗症”

  链家地产发布的报告显示,南京具有购房意愿的消费者中,对“交易风险”的关注程度已经高于对“交易价格”的关注,所占比例超过了50%。“在大多数城市,有的房屋产权有20种以上,所以二手房的交易变得开始有更高的复杂性。”链家地产南京公司总经理黄月平表示,对交易风险关注超过房价本身,这在以前的调研中是没有的。不仅如此,调查还显示,大多数消费者还是认为房价上涨的居多,但消费者的核心关注点已经转移到房屋交易风险。

  五大风险问题高居二手房交易前列

  根据链家地产调查显示,在购房人最关心的交易风险排序方面,资金风险、学区无效、凶宅等瑕疵信息、房屋被法院查封、高压及电磁辐射五大问题高居前列,担心“购房后出现遗留问题”的位居首位,占40.6%;而“担心交易资金安全”的占28.1%;“担心房屋存在瑕疵信息”的占21.6%。其中在交易资金安全方面,对房屋设计诉讼或重大纠纷而被查封的位居首位;对虚假业主卷骗房款的位居其次;在房屋瑕疵方面,担心房屋内曾发生非正常死亡事件或电磁辐射的得票较高;在购房后遗留问题里,主要担心名校学区房的学区划分是否准确、户口能否及时迁入、学籍是否被占用此三大问题。黄月平说:“这几类问题都是消费者非常关心,但是自身又无力解决的,其中也有政策不到位的问题,如产权权属还不能开放给经纪公司或持证经纪人进行查证,这也对商家为客户提供风险防范创造了障碍”。

  “风险防范能力”成为二手房买家选择中介的首要考量因素

  调查显示,在购房者对中介的选择的因素方面,“房源数量”已经不是消费者在选择房产中介时的首要考量因素,与此同时“风险防范能力”成为首要因素,比例从2011年的30%上升到2014年的42%。黄月平表示,针对资金、学区、凶宅、辐射和房屋被查封等五大问题,今年1月起,链家地产南京公司启动专案,对这五方面交易风险加强控制流程,并且发出“五大安心”服务承诺,针对相关损失向购房人进行补偿,最高可至原价回购。

 http://www.yiernews.com/news/fangjia/21588.html

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