今年楼市成交整体下滑已基本成为定局 房价整体将下行

时间:2014-03-20 16:10 来源:未知 作者:admin

  2014年3月的楼市,并未像往年一样出现一个小阳春。

  截至3月中旬,各地楼市成交平淡,包括一线城市在内的市场均出现了强烈的观望情绪,北京、广州甚至出现个别项目降价促销或低价入市。

  如果说2月份杭州德信降价还是小开发商的个别事件,那么3月份以来万科、保利等大型地产商在一线城市的促销动作,则可能预示了新一轮房地产下行周期的到来。

  多位地产界人士认为,今年楼市成交整体下滑已基本成为定局,而房价,在全国范围内也可能出现同比下跌。

  3月楼市倒春寒

  3月13日,报告指出,前2个月行业多项指标“异动”降温。1-2月,土地成交量增幅小幅收窄,成交价格处于高位;房地产投资增速整体平稳,新开工面积增速下行明显;商品房销售增幅大幅回落,价格小幅下降;房企资金增幅放缓,国内贷款占比上升。

  3月18日,国家统计局数据显示,2月70大中城市房价环比上涨的城市个数减少5个,持平的城市个数增加7个,涨幅略有回落。

  分析师马千里认为,就整体市场来看,房价增速明显放缓。在关键的3月上旬,市场并没有出现如多数人预期的“小阳春”,购房者保持了较为谨慎的观望态度。

  就城市而言,之前人们以为“不会降价”的一线城市也出现了房价松动。京沪穗深一线城市房价增速明显下滑,自2013年四季度以来,四个城市同比增幅首次全部回落至20%以下,与其他城市的房价涨幅差距也在明显缩小。

  “2014年的春季楼市有点冷,倒春寒迹象明显。”北京中原地产市场总监张大伟说,北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转为观望,购房者害怕高点入市,遭遇后期价格调整。

  多家分析机构认为,进入3月,银行“钱紧”并没有得到根本性的好转,往年年初银行信贷政策的放松在2014年并没有如期出现,取而代之的是房贷政策的持续收紧、首套房和二套房贷款利率上浮等。2014年年初,从杭州开始,常州、济南、广州等城市先后传出楼盘降价消息,购房者观望情绪发酵。

  数据显示,房企在3月上旬还在对企业全年策略进行调整,并未开始集中供应。不过,一些房企已有意加快供应,甚至提前开盘。

 http://www.yiernews.com/news/fangjia/22462.html

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