济南市住宅成交均价走势图 住宅存量“供不应求”房价持续上涨

时间:2014-03-21 14:00 来源:未知 作者:admin

  

济南市住宅成交均价走势图 住宅存量“供不应求”房价持续上涨

 

  济南各城区住宅存销比

  

济南市住宅成交均价走势图 住宅存量“供不应求”房价持续上涨

 

  2004年至2014年2月济南市住宅成交均价走势图

  近期,全国盛传楼市“崩盘说”、“降价说”,杭州等地部分楼盘大幅降价更是加剧了人们对楼市“崩盘”的恐惧。那么济南的楼市现在是什么情况?房价在上升还是下降?库存充不充足?本报用一组数据,为您揭开济南楼市的秘密。

  从9000元/m2到9000元/m2 济南住宅均价兜着圈子上涨

  通过数据统计,记者发现济南住宅均价最高的年份不是2014年也不是2013年,而是2011年,2011年,济南住宅均价就处于9000元以上的高点,在2013年时逐渐下跌,进入济南楼市历史以来相对低迷的时期,但是这一时期仅仅持续了6个月,房价便再次稳步回升,到今年2月,济南住宅均价继续保持在9000元/㎡上下。

  然而从国家统计局获得的数据来看,济南市房价自2012年以来已连涨近20个月,直到上月才出现小幅的下滑。到底哪个数据更准确,其实,济南城市在发展,物价飞升,必然导致房价的整体上涨。但是在小范围内,成交结构的不同也会造成济南房价的涨跌不一。近些年来,西客站和东部高新区强势崛起,在这些区域涌现出了大量的刚需住宅楼盘,由于这些区域房价较低,大量的成交势必会拉低济南市整体房价。

  同时统计显示,2002年时,济南商品房均价为1748元/㎡,2003年上涨到2143元/㎡,涨幅近23%,截止到上月,济南商品房均价停在了8725元/㎡的位置,比12年前上涨了近4倍。

  房价下降的城市增多 济南仍在上涨

  “中住288指数”显示,济南2014年2月一手房价格指数为1140.2,环比上月上涨1.68%,同比上涨14.90%,从走势图可以看出,济南房价仍然处于上涨通道。而在全国范围内监测的288个城市看,有112个城市一手房交易价格指数下跌,较1月增加17个。

  从中可以看出,与去年不同的是,今年2月份,济南一手房交易价格连续九个月出现上涨,并且从去年12月开始,同比涨幅均超过10%。在全国上下“降价”说甚嚣尘上之际,“中住288指数”对济南一手房价格指数的分析结果给予了我们一个明确的答案,那就是:济南房价仍然处于上升通道。

  并且济南各个楼盘1、2月成交价格较年前都略有上涨。比如金科城去年11月、12月的成交均价为7200元/平方米左右,近期开盘时的成交均价却到了7300元/平方米。

  3月份,如绿地新都会(塞纳公馆)、绿地新里梵尔赛公馆、中海天悦府、中海国际社区、实力粼湖居、中铁逸都国际、和信城市广场等楼盘开盘。有关专家表示:如此多的楼盘集中在有“金三”之称的3月开盘,说明开发商对济南市场很是看好,2014年济南楼市开局不错。

  济南住宅存量“供不应求” 商住房够卖10个月

  据山东世联的统计显示,济南2013年底住宅存量约145万平米,住宅市场处于低库存时期,没有高库存压力,房价下降动力不足。且济南楼市需求仍以刚需为主,60至120平米、均价6000元到9000元区间的户型依然是济南地产市场成交的主力户型。库存量小,以刚需为主两大因素决定了济南目前“供不应求”的销售状态。济南市长杨鲁豫表示,济南房价平均每平米七八千的价格和其他一线城市比偏低,没有太大的下降空间。

  同时,据克而瑞房产统计数据,2013年底,济南市商住房库存量为609万平方米,而截至2014年2月,济南市区库存量降低至591万平方米(长清区59万、高新区70万、槐荫区69万、历城区112万、历下区180万、市中区78万以及天桥区23万)。2013年济南市普通住宅销存比为1:11.04,按照去年的平均月销量来算,现在的库存量仍然能够维持10个多月的时间。

  2014供应将超 1000万平米

  据数据统计,2013年济南市居住和商服用地累计出让土地232幅,成交165幅,总建筑面积大约3000多万平方米,其中用于商住房面积就有1770万平方,这也就意味着除了既有的库存外,今年还将有“新鲜血液”注入。

  首当其冲的就是近30个纯新楼盘将在2014年集中释放,届时将增加超过200万平米的楼市供应量。包括绿地、恒大以及万科等拿地大户2014年均有新楼盘将入市,具体有绿地新都会、万科新里程、龙湖西客站项目、恒大金碧新城、绿地香榭丽公馆、映月紫云城、三庆汇德公馆、百老会等,总面积将超过200万平方米。“估计今年济南市的商住房供应面积将超过1000万平米。”采访中,一资深房地产人士分析,现有库存量以及纯新楼盘供应面积将达800万平方米,叠加今年在售楼盘加推供应,2014年济南市商住房供应面积将突破千万平方米。本刊记者 张阳阳

 http://www.yiernews.com/news/fangjia/22620.html

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