三月上海楼市没能像去年一样迎来开门红 房价稳中有升涨势趋缓

时间:2014-03-23 13:43 来源:未知 作者:admin

  东方网3月23日消息:据《新闻晨报》报道,今年楼市没能像去年一样迎来开门红,主要还是按揭贷款从额度和折扣上都趋紧,不过对于房价来说,并未如交易量一样呈大幅下降的趋势,反而稳中有升,但涨势有所趋缓。

  进入3月,成交虽有所回暖,带看量和挂牌量明显提高,但少有诚意买家迅速下单购房。从3月中旬整体的氛围来看,市场虽有回暖,但还未出现真正的“小阳春”。

  买家购房积极性不高

  在徐汇梅陇、杨浦鞍山、闸北大宁、浦东陆家嘴、松江九亭、闵行七宝等板块,带看量较2月反弹明显,单日带看量增加20%-30%左右,挂牌量也有约10%-20%的上浮,多为试探性的观望咨询。

  在梅陇板块,从3月中上旬情况看,刚需型客户依然是购房主力军,同时,诚意卖房行为开始冒头并出现小幅议价空间,通常幅度在1%-2%。如梅陇四村的一套63平方米的二室一厅,春节后售价为188万元,现房东主动让价到185万元以促成交易,比起市场价格大约有近2%的优惠。部分急于置换的业主甚至有约3%的议价空间,且以往惜盘跳价的情况也基本不多见了。但由于受银行信贷政策趋紧的影响,买家的购房积极性已不如从前,有些12月就已经申请贷款的客户,到了3月中旬银行依然没有放款,这让许多改善型客户的入市节奏随之放缓。

  21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,由于3月上旬政策不明朗,而且“沪七条”的影响也还没有完全消化,往年的小阳春在今年并没有出现。而且目前银行取消首套优惠,拉长放款时间,趋严趋紧的信贷政策也加剧了成交的困难,进而影响到购房意愿以及成交量。

  低预算购房者“喜新厌旧”

  进入3月,在本市部分区域,还出现部分原本准备购买二手房的客户转向购买一手房的现象,原因是一些房子尽管房龄很长,但是房价加上高昂的税费其实也和新房相差无几了。首次买房的王先生原来看中一套月浦三村的未满5年房源,49平方米的2室户售价为73万元,但在得知位于宝山月富路的某新房楼盘单价仅为1.5万-1.6万元/平方米后,王先生与家人商量认为,该楼盘虽距离稍远但优势在于房子新。而且,在他对比新房和二手房的情况后,发现加上税费后的二手房价格与一手房相差不多,最终他决定增加10万元预算转向购买附近的一手楼盘宝华北岸郡庭的一套房子。相似情况也在月浦板块的其它一手楼盘出现。

  黄河滔表示,刚需型、预算较低的客户更容易由二手房转向一手房。首先,二手房税收较高,成交周期也更长;其次,开发商在本季度加快了推盘速度,新房均价如果与同区域二手房没有拉开价差,往往客户会有转向的可能。随着市场逐渐消化“沪七条”的影响,预计3月下旬市场开始有所回暖,预测3月成交量较2月增长50%左右。

  汉宇市场部相关数据也显示,近两周的刚需楼盘推盘量明显有了起色。7个计划新增入市的楼盘中,有6个楼盘属于刚需或刚需改善型项目。刚需楼盘的推盘量开始回升,接下来还会继续增加,但今年3月的成交量会上升到什么程度,还有待观察。预计2014年房价增速或趋缓,整体来看,随着市场不断加大刚需产品的新增供应,市场将稳步回暖。

 http://www.yiernews.com/news/fangjia/22876.html

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