不动产登记制度难抑房价 或率先在广州和深圳试点不动产登记

时间:2014-04-15 16:17 来源:未知 作者:admin

  童大焕(微博)

  事实上,北上广深的中心城区将保持长期利好,其近郊区前景也很光明。即使在短期,我认为许家印等人说广州楼价今年将上涨10%也是一个偏保守的估计。据QQ大数据透露:每年农民进城数少于进入北上广深四座城市人口数,也就是小城市的人也在往大城市跑。以此推论,每年集中到这四座城市的资源和资金会有多少?大家自己推论。每年13%以上的M2货币增量将会主要集中到哪里?大家也可以自己判断。

  最近,广东省决定,或率先在广州和深圳试点不动产登记。如果把这个消息和房地产业界大佬王石一段话结合起来,一些人可能会得出房价将要下跌的结论。据中国之声《央广新闻》报道,万科董事会主席王石表示,对于房地产行业来讲,最大的调控就是反腐。你会发现,反腐以后,高档房子的需求立刻就减少了,如果能够坚持下去,那就太好了。王石认为,腐败行为在房地产行业应该说尤其明显,权钱交易多数都会跟房子有关,有的官员拥有几十套甚至上百套的房子。“反腐本身就是制止不正当交易,包括幕后交易和灰色收入,反腐把这些非刚性需求的腐败购买力抑制了,特别是对于高端房子的需求,由于腐败造成的虚高房价也就被抑制住了。”

  我们从上述两则消息可以得出房价下跌的结论吗?答案是否定的!不动产登记在目前来说就像河北保定成为北京的行政副中心一样,“规划还在缥缈中”。即使真落实并且把它作为反腐败的一项辅助措施,一方面,房地产的代持现象相当普遍;另一方面,即使从源头上反腐败,使官员不再那么有钱,抑制的也是房地产的高端需求为主。高端需求的减少,从统计学的平均数字上当然意味着房价下跌,但是和老百姓息息相关的那部分房屋价格不一定因此而下跌。

  今年以来,由于银行的信贷政策趋于谨慎,国内房地产市场预期发生改变,春节以来至今观望情绪和下跌预期浓重,一些开发商或在限价管制下或基于资金链等原因选择降价开盘,市场平均成交量和成交价均有所回落。但即使在这样的情况之下,恒大地产的许家印等多位楼市大佬都说广州楼价将上涨10%左右。对于整个房地产行业的前景,王石也是保持乐观态度,他认为,从长期来看,随着城镇化发展的进程加快,房地产会有很好的前景。然而,“买了就能赚钱”这个阶段已经过去了,整个行业的增长速率会放慢。现在一线城市房价已经是被控制住了,其他城市的房价也是稳中有降。他表示,如果这个趋势能保持下去,那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。

  事实上,北上广深的中心城区将保持长期利好,其近郊区前景也很光明。即使在短期,我认为许家印等人说广州楼价今年将上涨10%也是一个偏保守的估计。据QQ大数据透露:每年农民进城数少于进入北上广深四座城市人口数,也就是小城市的人也在往大城市跑。以此推论,每年集中到这四座城市的资源和资金会有多少?大家自己推论。每年13%以上的M2货币增量将会主要集中到哪里?大家也可以自己判断。

  在此情况下,再来分析广州房管局整治楼市“双合同”,要求开发商签承诺书。也就是不许在合同价格之外再加精装修价格等条款。但这样的承诺书不具有足够的法律效力,同时也有可能导致一些开发商延期开盘。它会带来楼市成交价格和成交数据下降,购房人千万不要被这样的表面数据所迷惑,真实的房价也许并没有下降。在各种混乱的数据面前,坚持宏观大趋势大判断,坚持自己的逻辑、定势和手筋。

  今年楼市最大的变局是整个社会的预期。一些三四线城市开发过剩—占城市总量37%左右—银行收紧相关信贷—预期发生整体性改变—楼市出现观望和局部降价。但这样的观望不会持续太久,下半年,银行有可能针对性地放水,将会给楼市重新注入强心针。

  (作者为知名财经作家)

 http://www.yiernews.com/news/fangjia/26005.html

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